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探索上海城市更新,房企转型城市服务经营商

来源:本站原创 发布时间:2018-12-30

再是11月下旬,《对本市全面推动土地资源高品质应用的若干见解》出台,完善城市更新履行机制是重要内容之一。“上海推进腾笼换鸟,必须讲究科学方法,要坚持以市场手段为主。以‘正向激励+反向倒逼’的政策,加快淘汰掉队产能、盘活存量土地。”上海市经信委主任陈鸣波表现,“好地段要做好产业,好资源要用于高品德发展。”

在像上海这样的一线城市,高速发展数十年后,城市中心地带相对充裕的供应、老城区无奈拆建却改革在即的事实,使得“城市更新”越来越成为核心资产价值再造的主要途径。

位于上海徐汇区乐山路的网红长租公寓“独乐山”,就是从新匹配的成功案例??2018年5月,龙湖长租公寓品牌“冠寓”乐山路店开业,该店由设计了最美钟书阁的网红设计师俞挺操刀,取名“独乐山”。

李淳报道 即将从前的2018年,是上海城市更新的重要一年。一些房企转型城市服务经营商以探索城市空间和服务重构,向存量要空间、以质量求发展。

2018年一头一尾的政策响应,无疑让2015年就提出“城市更新”的上海加快了脚步。

老厂房变身网红长租公寓

这座上世纪是电子厂的老式房子,给了俞挺一个“为上海造作山”的灵感。山居始终是中国士大夫追求,在层峦叠嶂的上海,俞挺将这座5层的建筑看作是山居的一种隐喻,并要把“独乐乐不如众乐乐”的精神融入改造设计中,造成“独乐山”的都市山居理念。在俞挺的设计里,原来的建造依状态而形成山居的群落:山脚的集市、山腰的溶洞、山间的村落,以及山顶的乐园。一层临街的地方,被应接不暇的商店橱窗填满,而内部是咖啡厅,书吧等公共空间;二楼则被设计成了开放式的联合办公区域;拾级而上的3-5层,即是租住空间。

2018年初公布的《上海市城市总体打算(2017-2035年)》,其中提到“推进城市更新,更加关注城市功效与空间品质,更加关注区域协同与社区激活,更加关注历史传承与魅力塑造,促进空间利用粗放紧凑、功能复合、低碳高效”。

“城市更新是将低效的存量物业通过品格提升和用途优化转化成高效资产,其间将会释放巨大的资产价值重估机会。”世邦魏理仕(CBRE)中国区研究部主管谢晨表示,城市更新是对城市空间状况跟功能进行改进的建设活动,目的是让更新后的城市空间与经济运动跟人群须要从新匹配。


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